فرهنگ آپارتمان نشینی | پایگاه اطلاع رسانی مجتمع های مسکونی - هوميار
صفحه نخست | سامانه هومیار | سوالات متداول | تماس با ما | درباره ما                به نام خدا
پایگاه اطلاع رسانی مجتمع های مسکونی – هوميار
(امروز دوشنبه, ۶ خرداد , ۱۳۹۸ )
خوش آمديد (ورود به سيستم)(کاربر جدید)
۴۰ قانون متداول در آپارتمان نشینی

آپارتمان محل زندگی افراد است و تمام مراحل مختلف زندگی افراد، در این محل شکل می گیرد. پس لازم است همه ی افراد برای ایجاد آرامش و آسایش یکدیگر، قانون های آپارتمان نشینی را به طور کامل رعایت کنند. در ادامه قوانین آپارتمان نشینی را به شما آموزش خواهیم داد که با توجه به آن ها، بسیاری از مسائل و مشکلات حل خواهد شد.

۱٫ آپارتمان ملک شخصی نمی باشد و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم و فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم.

۲٫ قبل از اینکه در آپارتمان مستقل شوید از تمامی حق و حقوق خود مطلع شوید. پارکینگ و انباری را طبق سند در اختیار بگیرید و از انباری و پارکینگ دیگران استفاده نکنید.

۳٫ قسمت های عمومی ساختمان، مخصوص به تمامی ساکنین است و قبل از استفاده باید تمامی ساکنین مجتمع رضایت داشته باشند.

۴٫ از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید.

( ...ادامه متن... )
تاريخ: ۹ اردیبهشت ۱۳۹۸ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
آداب آپارتمان نشینی
برچسب‌ها:

نکات زیر را می توان به عنوان بخشی از آداب آپارتمان نشینی بیان کرد:

  1. مساحت هر واحد آپارتمان، مبنای محاسبه شارژ و حق السهم هر یک از واحدها  از هزینه تعمیرات ساختمان است.
  2. رأی اکثریت بر مبنای تعداد نفرات موافق و مخالف نیست، مجموع مساحت متعلق به افراد موافق و مخالف معیار تشخیص رأی اکثریت است.
  3. برای استفاده از پارکینگ مشاع، باید کلیه مالکان، کتباً و طی قراردادی موافقت کرده باشند.
  4. در صورتی که هر یک از پارکینگها خالی باشد، هیچ یک از واحدها بدون موافقت مالک پارکینگ، حق استفاده از آن را ندارند.
  5. پارک خودرو در هر یک از پارکینگها، نباید برای سایرین ایجاد مزاحمت کند. در صورت بروز مزاحمت، موضوع قابل طرح دعوی به شورای حل اختلاف است.
  6. پارکینگ هر واحد متعلق به آن واحد است، ولی فضای مشاع به حساب می آید. مالک حق نرده کشیدن به دور آن را ندارد.
  7. قسمتهایی از ساختمان که در سند هیچ یک از واحدها قید نشده باشد (مانند اتاق سرایداری، راه پله، حیاط، پشت بام و … )، مشاع است.
  8. استفاده انحصاری از فضای مشاع ممنوع است. 
  9. پشت بام، فضای مشاع و مشترک است و هزینه تعمیرات آن به عهده کلیه واحدها است.
  10. استفاده شخصی از فضای پشت بام مجاز نیست و هیئت مدیره فقط با اجازه مجمع عمومی مالکان می تواند تردد در پشت بام را محدود کند.
  11. نصب نامه توهین آمیز در تابلو اعلانات ممنوع است.
  12. در صورت باز ماندن آب، بی دقتی در تعمیر و نگهداری سرویس بهداشتی و حتی بازسازی، اگر به واحد طبقه زیرین خسارت وارد شود، ساکنین واحد فوقانی مسئول جبران خسارت هستند.
  13. در صورت وجود حیاط اختصاصی و حیاط خلوت، فقط استفاده کنندگان، مسئول نگهداری و تعمیرات آن هستند.
  14. انتقال، اجاره و واگذاری پارکینگ و انباری به افراد خارج از ساختمان ممنوع است.
  15. برگزاری مراسم در قسمتهای مشاع (پارکینگ و حیاط)، فقط با موافقت کلیه مالکین امکان پذیر است.
  16. خالی بودن یک واحد از ساختمان، تفاوتی در محاسبه هزینه های مشترک آن واحد و تعمیرات ساختمان ندارد.
  17. تعویض پنجره و قسمتهای مختلف نما، به صورتی که با قسمتهای دیگر متفاوت باشد، ممنوع است.
  18. در جلسات هیئت مدیره، فقط افراد دارای سمت شرکت کرده و رأی می دهند، رأی سایرین از درجه اعتبار ساقط است.
  19. تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به اداری و تجاری ممنوع است و در صورت مخالفت سایر ساکنین، موضوع قابل طرح دعوی به شهرداری و شورای حل اختلاف است.
  20. در ساختمانهای بزرگ و پرجمعیت، هزینه و زمان تعمیرات قابل پیش بینی نیست به همین دلیل صندوقی با عنوان اندوخته تعمیر و نگهداری ساختمان در نظر گرفته می شود.
  21. مدیر یا مدیران ساختمان، حق الزحمه خود را با توافق هیئت مدیره ساختمان دریافت می کنند، مگر اینکه داوطلبانه و رایگان آن مسئولیت را پذیرفته باشند.
  22. در ساختمانهای بزرگ، یکی از اعضای هیئت مدیره به عنوان خزانه دار انتخاب می شود و وظیفه کلیه دریافت و پرداختها با اوست.
  23. تصمیم مجمع عمومی ساختمان، نباید با قوانین تملک آپارتمان و یا هر یک از بندهای قانون اساسی کشور مغایر باشد. در غیر این صورت هر یک از مالکان حق طرح دعوی را دارد.
  24. در صورتی که هر یک از واحدها، بیش از یک مالک داشته باشد، باید یک نفر نماینده را برای شرکت در جلسات مجمع عمومی معرفی کند.
  25. هر گونه درخواست نظافت و پاکسازی معابر، برچسبهای تبلیغاتی و جوی آب از طریق شماره تلفن ۱۳۷ قابل پیگیری است.
  26. جاکفشی نباید در قسمتهای مشترک (راه پله و راهرو) قرار گیرد، مگر اینکه همه ساکنین در این مورد با هم توافق کنند.
  27. ساعات ۱۰ شب تا ۸ صبح، زمان آرامش و استراحت خانواده ها است، اثاث کشی، مهمانی و ایجاد هر نوع صدای آزاردهنده باید خارج از این زمان باشد.
منبع:
– مقررات حاکم بر آپارتمان نشینی – شورای حل اختلاف.
تاريخ: ۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۶ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۱]
مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند
برچسب‌ها:

آیا می دانید که:

مطابق با ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها هر کس آپارتمانی را خریداری می نماید، به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد، مشاعا سهیم می گردد؛ مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که دراینصورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد. مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد که یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک ، پرداخت شود؛ هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است، صرف نظر نماید.

تاريخ: ۲۱ بهمن ۱۳۹۵ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
فرم تغییرات ساکنین مجتمع
برچسب‌ها: ,

ثبت اطلاعات ساکنین در سامانه هومیار، مستلزم بروز رسانی اطلاعات مذکور، بعد از تغییر ساکنین مجتمع خواهد بود.

به همین منظور، فرم ساده ای در بخش دانلودها تعبیه شده است که پرکردن آن در هنگام تغییر ساکنین، موجب ثبت درست اطلاعات مجتمع و صحت کارکرد سامانه هومیار خواهد بود.

 

این فرم را از اینجا می توانید دانلود کنید.

تاريخ: ۲۳ بهمن ۱۳۹۴ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
آیا می دانید که در سامانه مدیریت شارژ هومیار، ارسال پیامک …..
برچسب‌ها:

آیا می دانید که در سامانه مدیریت شارژ هومیار، ارسال پیامک های اطلاع رسانی به ساکنین مجتمع برای سه ماه اول رایگان می باشد؟

 

با ورود شماره همراه ساکنین مجتمع در بخش اطلاعات ساکنین واقع در صفحه واحدها از منوی اصلی سیستم, تا سه ماه تمامی پیامکهای اطلاع رسانی سامانه به صورت رایگان برای ایشان ارسال خواهد شد.

mobile

بعد از سه ماه، شما می توانید این خدمت را فقط با پرداخت ماهیانه ۵ هزار تومان ادامه دهید.

 

به امید سربلندی روزافزون شما

هومیار

تاريخ: ۱۶ بهمن ۱۳۹۴ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]