تعمیرات

اپارتمان ما ۶ واحد است . ۵ واحد بر ای مرمت و بازسازی ساختمان توافق داریم . اما یک واحد همکاری نمیکند . ایا قوانین اپارتمان نشینی برای چنین مشکلی قانونی دارد؟

در ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها که در مورد بازسازی و مرمت ساختمان است، تفاوتی ندارد که اکثریت مخالف بازسازی ساختمان باشند یا اقلیت. بهرحال، حتی یک نفر از مالکان هم موافق باشد باید ساختمان بازسازی شود. در این صورت موافق و یا موافقان بازسازی ساختمان، می توانند مخالفان را از طریق دادگاه ملزم به بازسازی نمایند. منتها مشکل اینجاست که در صورت محکومیت مخالفان از سوی دادگاه، موافقان ناچارند هزینه احداث تمامیت ساختمان را راسا پرداخته و آن را طبق صورت مجلس تفکیکی بازسازی و سپس هزینه های خود را از مخالفان مطالبه کنند. در صورت عدم پرداخت، موافقان می توانند نسبت به طلب خویش از محل بازداشت آپارتمان آنان، مطالبات خود را وصول نمایند.  پیشنهاد می کنیم قبل از انجام هر عمل و یا تصمیمی با یک دفتر حقوقی با جزئیات مشورت کنید. سیدفرشید غزنینی هاشمی کارشناس رسمی دادگستری

بعضی از قسمت های ملک اجاره ای دارای عیب هایی است. آیا می توانم مقداری از مبلغ اجاره را به خاطر آن کسر کنم؟

این موضوع بسته به توافق شما با مالک و شرایط مندرج در اجاره نامه دارد. اما چنانچه در آن مورد توافقی حاصل نشود و در اجاره نامه نیز چیزی پیش بینی نشده باشد طبق قانون شما می توانید اجاره را فسخ کنید و یا اینکه با وجود آن عیب با تمامی اجرت توافقی اجاره را قبول کنید. البته اگر موجر به نحوی که به شما ضرری وارد نشود آن عیب را برطرف کند شما حق فسخ نیز نخواهید داشت. منبع: همشهری- ضمیمه حقوق

آیا قانونی وجود دارد که مالکان آپارتمانی که قدیمی شده و نیاز به تعمیر دارد را ملزم به انجام تعمیرات کند؟

قانون تملک آپارتمان ها طی شرایطی این موضوع را پیش بینی کرده است به نحوی که چنانچه به تشخیص ۳ نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد و یا به هر دلیل دیگر ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر جانی و یا مالی برود و اقلیت مالکان با تعمیر آن موافق نباشند با حکم دادگاه و تهیه مسکن مناسب برای مخالفان، نسبت به تجدید بنا اقدام نمایند. منبع: همشهری- ۲۵ تیر ۹۲ – ضمیمه حقوق

چنانچه ساختمان های اشتراکی ازقبیل : مجتمع مسکونی،پاساژ و…… نیاز به تعمیر داشته باشند، اما مالک یک یا چند واحد از پرداخت هزینه ی تعمیر خود داری کند، راه حل چیست؟

چنانچه ۳ نفر از کارشناسان رسمی دادگستری فرسودگی کامل بنا و بیم خطرجانی و مالی ناشی از آن را گواهی نمایند، ساختمان قابل تجدید خواهد بود. اگر اقلیتی از صاحبان واحدها نسبت به تجدید بنا رضایت ندهند، مالکان موافق تجدید بنا ،با اخذ مجوز از دادگاه، خانه مناسبی برای آنها اجاره کنند تا به مکان جدید منتقل شوند. در صورتی که صاحبان واحدها مخالفان از انتقال به خانه اجاره­ای خودداری کردند، هیات مدیره به دادگستری یا مجتمع قضایی مراجعه کرده و با اخذ دستور تخلیه آن واحد­ها، نسبت به این کار اقدام می کند.

شارژ آپارتمان

من مالک یک باب اپارتمان در یک مجموعه ۸ واحدی ساکن هستم که در حال حاضر ۲ ماه است تخلیه شده و کسی در آن نیست. اینجانب تنها ۳ الی ۴ مرتبه برای سرکشی، آن هم برای مدت چند دقیقه به آنجا مراجعه کرده ام. مدیر ساختمان بابت این ۲ ماه از من شارژ ماهیانه مطالبه کرده است در صورتی که من هیچ استفاده ای از آب و برق و گاز و…. نکرده ام، آیا من با توجه به خالی بودن ملک باید حق شارژ آپارتمان را پرداخت کنم؟

طبق قانون تملک آپارتمان ها همه ساکنین باید بع نسبت سهم خود از قسمت اختصاصی ساختمان هزینه های مشترک را پرداخت کنند. استفاده از ملک نیز، شرط در پرداخت یا عدم پرداخت شارژ ماهیانه نیست و باید شارژ ماهیانه را هرچند که از آن استفاده نمی کنید پرداخت کنید البته در صورتی که شارژ ساختمان شامل بهای هزینه آب و گاز و غیره باشد آنگاه مالکی که واحد او خالی از سکنه باشد از پرداخت وجه قسمتی از هزینه که مربوط به سایر خدمات مشترک مصرفی است معاف می باشد. منبع: همشهری

در آپارتمان ما یکی از ساکنان از پرداخت حق شارژ خود خودداری می کند. چگونه می توان موضوع را پیگیری کرد؟

در صورت امتناع مالک و یا استفاده کننده از ملک از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ابتدا مدیر ساختمان یا هیات مدیره باید به وسیله ارسال اظهارنامه ای به آن شخص با ذکر مبلغ بدهی اخطار کند که بدهی خود را بپردازد و چنانچه شخص ظرف مدت ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه از پرداخت بدهی خود سرباز بزند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل آب و برق و گاز به او خودداری کند. منبع: همشهری-  ضمیمه حقوق

آیا آپارتمان های خالی از سکنه نیز مشمول پرداخت حق شارژ می شوند و یا اینکه از پرداخت آن معاف هستند؟

مبلغ حق شارژ آپارتمان که به مواردی از قبیل نظافت آپارتمان و یا هزینه های عمومی ساختمان مانند سرویس آسانسور و تعمیرات و مواردی از این دست است، مربوط به همه واحدهای ساختمان است. البته در صورت توافق همه اعضای ساختمان و نظر مساعد هیات مدیره ساختمان می توان در این خصوص ترتیب دیگری اتخاذ کرد. منبع: همشهری- ۱۵ مرداد ۹۲ – ضمیمه حقوق

فضای مشترک ساختمان

ما در آپارتمانی شش واحده و جنوبی زندگی می کنیم. دو واحد از این آپارتمان ها متعلق به ما و الباقی برای ۴ مالک دیگر است. از این ۴ واحد دو مالک خانه خود را اجاره داده و دو مالک دیگر در آپارتمان خود سکونت دارند. آپارتمان ما سه حق پارکینگ دارد که دو تای آن برای دو واحد ما و یک سهم آن در اختیار یکی از مستاجرین است. تا ماه اخیر ما هر دو پارکینگ خود را به دو مالک مستقر در آپارتمان اجاره داده بودیم ولی بدلیل اختلافات بوجود آمده از یکی از مالکین تقاضا کردیم که دیگر تمایلی به اجاره پارکینگ به ایشان را نداریم و خودمان می خواهیم از آن استفاده کنیم. اما مالک مذکور می گوید که می تواند ماشینش را در حیاط ساختمان که جزء مشاعات ساختمان است پارک نماید. حیاط ساختمان حدود ۴۰ متر است. این مالک می گوید که سهم او از مشاعات حیاط حدود ۶ متر است و می تواند ماشین پرایدش را در آن ۶ متر جای دهد، در حالی که در حیاط بیشتر از دو ماشین جا نمی گیرد. آیا او حق دارد از مشاعات ساختمان به عنوان پارکینگ خود استفاده کند؟ آیا ما می توانیم در پارکینگ را قفل زده و کلید آن را فقط به کسانی که حق استفاده از پارکینگ را دارند بدهیم؟ آیا قوانینی در این رابطه وجود دارد؟ گفته می شود درب پارکینگ متعلق به پارکینگ داران است و تمامی مخارج آن نیز برعهده آنها می باشد؛ آیا این گفته صحت دارد؟

در جواب به بخش اول سوال که مربوط به پارک ماشین در قسمت مشاع ساختمان(حیاط) است، طبق ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر در قسمت‌های مشترک ممنوع است. مالک یا استفاده کننده‌ای که اشیاء و لوازم خود را در قسمت‌های مشترک قرار داده باید آن لوازم (از جمله ماشین) را از قسمت‌های مشترک بردارد. هرگاه آن‌ها را از آن قسمت‌ها ازاله نکند، مدیر ساختمان به مالک آن، تذکر می‌دهد تا نسبت به ازاله آن اقدام کند. چنانچه اعتنا نکرد با ارسال اظهار نامه خواستار ازاله آن از قسمت مزبور می‌گردد. در صورتی که پس از ارسال اظهار نامه، وسایل و یا ماشین خود را برداشت، فقط هزینه ارسال اظهار نامه به حساب بدهکاری او منظور و مشکل حل می‌شود. وگرنه در صورت ابلاغ اظهارنامه و عدم اعتنا از سوی مالک مزبور مدیر ساختمان می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:  ۱- تامین دلیل  ۲- تقدیم دادخواست به دادگاه  ۳- شکایت به دادسرا  برای به دست آوردن اطلاعات بیشتر در مورد راهکارهای بالا با دفاتر حقوقی مشورت نمایید. در مورد قفل زدن به در پارکینگ؛ به علت اینکه در پارکینگ، جزء مشاعات ساختمان است این کار غیر قانونی است. در پارکینگ متعلق به کل ساختمان بوده و هزینه‌های آن هم مربوط به همه‌ی آپارتمان است. بنابراین اگر بر فرض قصد فروش درب آپارتمان باشد، تمام ساکنان از درآمد حاصله سهم خواهند داشت. سیدفرشید غزنینی هاشمی کارشناس رسمی دادگستری منبع: همشهری

آپارتمانی را خریداری کرده ام، در یک ساختمان ۴ طبقه (در هر طبقه یک واحد) . طبقات اول و دوم مربوط به یک نفر یعنی همان مالک اولیه است که خانه قدیمی اش را کوبیده و ساختمان فعلی را ساخته است. در ضمن این ساختمان فقط ۲ پارکینگ دارد که آنها متعلق به همان مالک طبقات اول و دوم است (دوپارکینگ جمعا به متراژ ۲۲ متر مربع ). ملک مذکور جنوبی است و راه ورودی پارکینگ جدای از ورودی راه پله است، ولی از راه پله به ورودی پارکینگ راه دارد و ورودی حیاط هم از داخل پارکینگ است. طبق صورتجلسه تفکیکی ساختمان، حیاط و باقی متراژ پارکینگ جزء مشاع است اما مالک پارکینگ ها مانع از ورود ساکنان طبقه دیگر به پارکینگ و حیاط می شود. او پارکینگ را کاملا تصاحب کرده و آن را تبدیل به یک واحد نیمه مسکونی کرده است و بر روی راه پله به پارکینگ پرده نصب کرده است. همچنین وی نه در رنگ آمیزی راه پله ها که وضع خیلی بدی دارند و نه در تعمیر پشت بام همکاری نمی کند. در ضمن یک انباری کاذب که در پارکینگ ایجاد شده و متعلق به همه است را تصاحب کرده است. راه حل قانونی این مشکل را توضیح دهید.

در جواب به بخش اول سوال که مربوط به پارک ماشین در قسمت مشاع ساختمان(حیاط) است، طبق ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر در قسمت‌های مشترک ممنوع است. مالک یا استفاده کننده‌ای که با توجه به قانون تملک آپارتمان ها همه مالکان قسمت های اختصاصی در قسمت های مشاع ساختمان مالکیت و حق تصرف دارند. طبق قانون مدنی تصرف یکی از مالکان مشاع باید با اجازه سایر شرکاء باشد . لذا استفاده از حیاط و قسمت های مشاع پارکینگ ، باید به اجازه همه شرکاء باشد و یک مالک اختصاصی نمی تواند مانع از تصرف سایر شرکاء شود. شما باید به شورای حل اختلاف محل ملک، مراجعه و دعوای رفع ممانعت و مزاحمت از حق، علیه شریک مزاحم طرح کنید. در مدتی هم که شریک به تنهایی از حیاط و قسمت های مشاع استفاده می کرده است باید اجرت المثل ایام تصرف را بپردازد. منبع: همشهری -  ضمیمه حقوق اشیاء و لوازم خود را در قسمت‌های مشترک قرار داده باید آن لوازم (از جمله ماشین) را از قسمت‌های مشترک بردارد. هرگاه آن‌ها را از آن قسمت‌ها ازاله نکند، مدیر ساختمان به مالک آن، تذکر می‌دهد تا نسبت به ازاله آن اقدام کند. چنانچه اعتنا نکرد با ارسال اظهار نامه خواستار ازاله آن از قسمت مزبور می‌گردد. در صورتی که پس از ارسال اظهار نامه، وسایل و یا ماشین خود را برداشت، فقط هزینه ارسال اظهار نامه به حساب بدهکاری او منظور و مشکل حل می‌شود. وگرنه در صورت ابلاغ اظهارنامه و عدم اعتنا از سوی مالک مزبور مدیر ساختمان می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:  ۱- تامین دلیل  ۲- تقدیم دادخواست به دادگاه  ۳- شکایت به دادسرا  برای به دست آوردن اطلاعات بیشتر در مورد راهکارهای بالا با دفاتر حقوقی مشورت نمایید. در مورد قفل زدن به در پارکینگ؛ به علت اینکه در پارکینگ، جزء مشاعات ساختمان است این کار غیر قانونی است. در پارکینگ متعلق به کل ساختمان بوده و هزینه‌های آن هم مربوط به همه‌ی آپارتمان است. بنابراین اگر بر فرض قصد فروش درب آپارتمان باشد، تمام ساکنان از درآمد حاصله سهم خواهند داشت. سیدفرشید غزنینی هاشمی کارشناس رسمی دادگستری منبع: همشهری

بعضی ازمالکین تمایل دارند درنمای خارجی واحد خود ازقبیل: سردر،پنجره ها ، ورودی واحد وغیره تغییراتی ایجاد کنند، آیا مجاز به این کار هستند؟

باتوجه به بند ج تبصره ماده ۳ فصل دوم کتاب «قانون تملک آپارتمان ها »جهت آگاهی مالکین محترم مجتمع های مسکونی،ماده ی ۹ قانون این کتاب ذکرمی شود. ماده ۹ :هریک ازمالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون،وسایرمقررات ساختمانی عملیاتی را که برای استفاده ی بهتر ازقسمت اختصاصی خود مفید می دانند انجام دهد. هیچ ازمالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت مالکین تغییراتی در محل یا شکل در ، یاسردر،یا نمای خارجی درقسمت اختصاصی خود که درمرئی ومنظر باشد،انجام دهد. منبع: همشهری- ۱۵ مرداد ۹۲ – ضمیمه حقوق

مزاحمت برای همسایگان

ما درآپارتمانی۱۵ واحدی زندگی می کنیم و همسایه ما به دلیل گذاشتن کفش، جلوی در آپارتمان(در راهرو) ،بارها با بچه های من بحث کرده است آیا گذاشتن کفش ممنوع است ؟

اولا: در آوردن کفش جلوی آپارتمان طبق تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است. ثانیا : زیبایی و نظم ساختمان رابر هم می زند. ثالثا: در مواقعی که کفش ها توسط اشخاص خارج از ساختمان سرقت رود موجب تنش بین اهالی ساختمان می شود. حتی گذاشتن کمد مخصوص کفش هم ممنوع است مگر اینکه مجمع عمومی تصمیم بگیرد که برای همه واحدها کمد مخصوص کفش تهیه و جلوی در آپارتمان مالکان گذاشته شود.در غیر این صورت اگر عده ای از واحدها دارای کمد کفش باشند و عده ای دیگر نباشند، بر خلاف آیین نامه مربوط خواهد بود. منبع همشهری،راهنمای حقوقی شهروندان،به کوشش دکتر محسن اسماعیلی

سلام.ما در اپارتمان ۱۴ واحدی زندگی میکنیم.متاسفانه یکی از همسایه ها ماهواره خریده و بعد از قرار دادن ان در پشت بام اپارتمان ، سیم ان را از جلوی اتاق بنده رد کرده است.مشکل من این است که این سیم ضمن زشت کردن ساختمان باعث شده وقتی باد می اید این سیم مرتبا به دیوار کوبیده شود و پشت سرهم صدا تولید کند.ایا رد کردن هر سیمی از جلوی پنجره ی اتاق های ساختمان به این شکل ممنوع نیست؟میشود اعتراض کرد؟

توصیه من به شما مصالحه می باشد، سیم چیز خاصی نیست، خودشما هم  می توانیند سیم را کمی  منحرف نمایید و یا به دیوار بچسبانید تا مانع از ایجاد صدا شوید و جلوی پنجره نباشد. در هر صورت هر نوع مزاحمتی با دلایل محکمه پسند محکوم به رفع می باشد. منبع:  http://vekalat.ravabet.com – یزدی، وکیل دادگستری

مسائل اجاره آپارتمان

موعد مورد اجاره تمام شده موجر اجاره بهارا دوبرابر کرده ایا موجر میتواند اینکار را انجام دهد در ضمن که زمان تحویل مورد اجاره اپارتمان بسیار کثیف بود شیر الات خراب کابینت ها غیر قابل استفاده بود تمام این موارد را مستا جر درست کردند الان زمان تخلیه مبلغ دومیلیون بابت خسارت احتمالی به اپارتمان نگه می دارد و از یک تاریخی روزانه ۵۰۰۰۰۰ تومان بابت اجاره کسر خواهند کرد

شما در موعد اتمام اجاره موظف به تخلیه هستید . پرداخت تعمیرات اساسی بعهده موجر می باشد و برابر قرارداد اگر بابت هر روز تاخیر در تخلیه پرداخت خسارتی مشخص کرده باشید باید آنرا پرداخت نمایید.  اگر در این مورد توافقی با موجر کردید یا ایشان به شما بابت تخلیه مهلتی داد حتما آنرا کتبی بفرمایید تا بعدا موجر سوء استفاده نکند منبع:  http://vekalat.ravabet.com – یزدی، وکیل دادگستری

قرارداد اجاره یک ساله ای را با شخصی بسته ام اما بعد از گذشت ۲ ماه خانه اجاره ای را تخلیه کرده ام. اما صاحب خانه اجاره اش را از من مطالبه می کند. چه باید بکنم؟

عقد اجاره عقدیست لازم و هیچیک از طرفین نمی تواند آن را بدون مجوز قانونی و به صورت یک طرفه فسخ نماید، بنابراین شما باید تا پایان قراردادتان اجاره بها را کاملا پرداخت کنید و ودیعه خود را هم در پایان مدت پس بگیرید مگر آنکه دلیل قانونی برای فسخ اجاره داشته باشید یا به هر نحو با موجر توافق نمایید. گاه در قرارداد اجاره طرفین شرایطی را برای فسخ قرارداد پیش بینی می کنند که از این مشکلات جلو گیری می کند. منبع: همشهری

هزینه های مشترک

ما طبقه همکف یک آپارتمان ۶ طبقه ساکنیم آسانسور هیچ استفاده برای ما ندارد میخواستم بدونم هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور که مبلغ زیادی هم میشه شامل حال ما هم میشود یا نه؟

۱- اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده ننماید. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه گردیده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: «پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.» ۲- امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد. سیدفرشید غزنینی هاشمی کارشناس رسمی دادگستری

من مدیر یک ساختمان ۶ طبقه ۱۲ واحدی هستم اخیرا بدلیل کاهش فشار آب اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب دارند سوال من اینست که هزینه نصب وراه اندازی پمپ آب شامل حال واحدهای همکف که مشکل فشار آب ندارند میشود یا نه؟

ماده ۴ آیین نامه اجرایی در بند ب، تاسیسات مشترک ساختمان را با ذکر عبارات از قبیل و غیره به طور تمثیلی نه حصری به شرح زیر بر می‌شمارد: چاه آب، پمپ آب، مرکز حرارت و تهویه، رختشویخانه، تابلوهای برق، کنتورها (اعم از کنتورآب، برق و گاز)، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، لوله‌ها، گذرگاه‌های زباله و محل جمع آوری زباله. سوال شما به این شکل است که هزینه پمپ آب، به این دلیل که آپارتمانی در طبقه اول قرار دارد، بر او تحمیل می‌شود یا خیر؟ باید گفت که مالک طبقه اول به هیچ وجه نمی‌تواند از پرداخت هزینه نصب پمپ آب خودداری کند. زیرا اولا هزینه نصب پمپ نباید به طور مجزا و مستقل، از تک تک واحدها دریافت شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، پمپ یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه گردیده جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آن‌ها بر عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده دیگر نباشد. همانطور که اشاره شد این بخش از ساختمان جزء قسمت‌های مشترک است و بنا بر قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نه الزامی است. البته مالک مورد نظر اگر بتواند ادعای خود مبنی بر مناسب بودن فشار آب در طبقات بالاتر را اثبات کند، می‌تواند از پرداخت هزینه مورد نظر سر باز زند. (که آن خود مقوله‌ای جداگانه و غیر مرتبط با سؤال است.) سیدفرشید غزنینی هاشمی کارشناس رسمی دادگستری

اینجانب در یک ساختمان ۸ واحدی ساکن هستم. واحد من و چند واحد دیگر بدون پارکینگ است ولی قسمتی از پارکینگ مشاع است و کنتورهای همه واحدها نیز در پارکینگ است. مدیر ساختمان از گذاشتن موتور سیکلت اینجانب و همسایه های دیگر در قسمت مشاع ساختمان جلوگیری میکند. آیا این کار او قانونی است؟ اگر به هر دلیل پارکینگ دپار آسیب شود و نیاز به بازسازی داشته باشد آیا ماهم باید برای بازسازی آن هزینه ای پرداخت کنیم؟ درضمن بنده این واحد را تازه خریداری کرده ام و از قوانینی که مدیر ساختمان گذاشته است هیچگونه اطلاعی ندارم. لطفا من را راهنمایی کنید.

طبق قانون تملک آپارتمان ها و قانونمندی، هزینه های قسمت های مشترک (مشاع) ساختمان بر عهده همه مالکان ساختمان یا در صورت تفویض اختیار به مدیران با اجازه آنها صورت بپذیرد. تعیین مدیر ساختمان نیز در صلاحیت مجمع عمومی مالکان ساختمان است. منبع: همشهری