پایگاه اطلاع رسانی مجتمع های مسکونی - هوميار
صفحه نخست | سامانه هومیار | سوالات متداول | تماس با ما | درباره ما                به نام خدا
پایگاه اطلاع رسانی مجتمع های مسکونی – هوميار
(امروز دوشنبه, ۶ خرداد , ۱۳۹۸ )
خوش آمديد (ورود به سيستم)(کاربر جدید)
پرداخت شارژ/بدهی ساختمان

شناسه پرداخت : (اجباری)   

(جهت ساکنین مجتمع هایی که در هومیار ثبت شده اند و قابلیت شارژ اینترنتی را فعال کرده اند)

 

۴۰ قانون متداول در آپارتمان نشینی

آپارتمان محل زندگی افراد است و تمام مراحل مختلف زندگی افراد، در این محل شکل می گیرد. پس لازم است همه ی افراد برای ایجاد آرامش و آسایش یکدیگر، قانون های آپارتمان نشینی را به طور کامل رعایت کنند. در ادامه قوانین آپارتمان نشینی را به شما آموزش خواهیم داد که با توجه به آن ها، بسیاری از مسائل و مشکلات حل خواهد شد.

۱٫ آپارتمان ملک شخصی نمی باشد و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم و فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم.

۲٫ قبل از اینکه در آپارتمان مستقل شوید از تمامی حق و حقوق خود مطلع شوید. پارکینگ و انباری را طبق سند در اختیار بگیرید و از انباری و پارکینگ دیگران استفاده نکنید.

۳٫ قسمت های عمومی ساختمان، مخصوص به تمامی ساکنین است و قبل از استفاده باید تمامی ساکنین مجتمع رضایت داشته باشند.

۴٫ از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید.

( ...ادامه متن... )
تاريخ: ۹ اردیبهشت ۱۳۹۸ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
تعهدات مالک و مستاجر نسبت به یکدیگر
برچسب‌ها:

مستاجر : اجاره کننده
موجر : اجاره دهنده
عین مستاجر : مورد اجاره
مال الاجاره : اجاره بها
اجرت المثل : اجرت وبهائی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند . اجرت المثل در مقابل اجرت المسمی یعنی اجرت توافق شده قرار می گیرد .
تعریف اجاره
اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر)خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری(مستاجر)برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه)به اجاره واگذار می کند
نکات مهم در یک قرار داد اجاره
۱- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد
۲-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود
۳- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد

( ...ادامه متن... )
تاريخ: ۲ آبان ۱۳۹۷ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
برچسب‌ها:

?آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟

?برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:
?قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر ❗️دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

?۱- مدت اجاره منقضی شده باشد.
?۲- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
?۳- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
?۴- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد. و یا به هر علت دیگر…

تاريخ: ۱۳ آبان ۱۳۹۶ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۰]
آداب آپارتمان نشینی
برچسب‌ها:

نکات زیر را می توان به عنوان بخشی از آداب آپارتمان نشینی بیان کرد:

  1. مساحت هر واحد آپارتمان، مبنای محاسبه شارژ و حق السهم هر یک از واحدها  از هزینه تعمیرات ساختمان است.
  2. رأی اکثریت بر مبنای تعداد نفرات موافق و مخالف نیست، مجموع مساحت متعلق به افراد موافق و مخالف معیار تشخیص رأی اکثریت است.
  3. برای استفاده از پارکینگ مشاع، باید کلیه مالکان، کتباً و طی قراردادی موافقت کرده باشند.
  4. در صورتی که هر یک از پارکینگها خالی باشد، هیچ یک از واحدها بدون موافقت مالک پارکینگ، حق استفاده از آن را ندارند.
  5. پارک خودرو در هر یک از پارکینگها، نباید برای سایرین ایجاد مزاحمت کند. در صورت بروز مزاحمت، موضوع قابل طرح دعوی به شورای حل اختلاف است.
  6. پارکینگ هر واحد متعلق به آن واحد است، ولی فضای مشاع به حساب می آید. مالک حق نرده کشیدن به دور آن را ندارد.
  7. قسمتهایی از ساختمان که در سند هیچ یک از واحدها قید نشده باشد (مانند اتاق سرایداری، راه پله، حیاط، پشت بام و … )، مشاع است.
  8. استفاده انحصاری از فضای مشاع ممنوع است. 
  9. پشت بام، فضای مشاع و مشترک است و هزینه تعمیرات آن به عهده کلیه واحدها است.
  10. استفاده شخصی از فضای پشت بام مجاز نیست و هیئت مدیره فقط با اجازه مجمع عمومی مالکان می تواند تردد در پشت بام را محدود کند.
  11. نصب نامه توهین آمیز در تابلو اعلانات ممنوع است.
  12. در صورت باز ماندن آب، بی دقتی در تعمیر و نگهداری سرویس بهداشتی و حتی بازسازی، اگر به واحد طبقه زیرین خسارت وارد شود، ساکنین واحد فوقانی مسئول جبران خسارت هستند.
  13. در صورت وجود حیاط اختصاصی و حیاط خلوت، فقط استفاده کنندگان، مسئول نگهداری و تعمیرات آن هستند.
  14. انتقال، اجاره و واگذاری پارکینگ و انباری به افراد خارج از ساختمان ممنوع است.
  15. برگزاری مراسم در قسمتهای مشاع (پارکینگ و حیاط)، فقط با موافقت کلیه مالکین امکان پذیر است.
  16. خالی بودن یک واحد از ساختمان، تفاوتی در محاسبه هزینه های مشترک آن واحد و تعمیرات ساختمان ندارد.
  17. تعویض پنجره و قسمتهای مختلف نما، به صورتی که با قسمتهای دیگر متفاوت باشد، ممنوع است.
  18. در جلسات هیئت مدیره، فقط افراد دارای سمت شرکت کرده و رأی می دهند، رأی سایرین از درجه اعتبار ساقط است.
  19. تغییر کاربری آپارتمان مسکونی به اداری و تجاری ممنوع است و در صورت مخالفت سایر ساکنین، موضوع قابل طرح دعوی به شهرداری و شورای حل اختلاف است.
  20. در ساختمانهای بزرگ و پرجمعیت، هزینه و زمان تعمیرات قابل پیش بینی نیست به همین دلیل صندوقی با عنوان اندوخته تعمیر و نگهداری ساختمان در نظر گرفته می شود.
  21. مدیر یا مدیران ساختمان، حق الزحمه خود را با توافق هیئت مدیره ساختمان دریافت می کنند، مگر اینکه داوطلبانه و رایگان آن مسئولیت را پذیرفته باشند.
  22. در ساختمانهای بزرگ، یکی از اعضای هیئت مدیره به عنوان خزانه دار انتخاب می شود و وظیفه کلیه دریافت و پرداختها با اوست.
  23. تصمیم مجمع عمومی ساختمان، نباید با قوانین تملک آپارتمان و یا هر یک از بندهای قانون اساسی کشور مغایر باشد. در غیر این صورت هر یک از مالکان حق طرح دعوی را دارد.
  24. در صورتی که هر یک از واحدها، بیش از یک مالک داشته باشد، باید یک نفر نماینده را برای شرکت در جلسات مجمع عمومی معرفی کند.
  25. هر گونه درخواست نظافت و پاکسازی معابر، برچسبهای تبلیغاتی و جوی آب از طریق شماره تلفن ۱۳۷ قابل پیگیری است.
  26. جاکفشی نباید در قسمتهای مشترک (راه پله و راهرو) قرار گیرد، مگر اینکه همه ساکنین در این مورد با هم توافق کنند.
  27. ساعات ۱۰ شب تا ۸ صبح، زمان آرامش و استراحت خانواده ها است، اثاث کشی، مهمانی و ایجاد هر نوع صدای آزاردهنده باید خارج از این زمان باشد.
منبع:
– مقررات حاکم بر آپارتمان نشینی – شورای حل اختلاف.
تاريخ: ۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۶ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۱]
شرایط تخلیه فوری ملکی که در تصرف مستاجر است
برچسب‌ها:

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟

?برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:

?قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

۱- مدت اجاره منقضی شده باشد.
۲- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
۳- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد. و یا به هر علت دیگر…

?در این صورت موجر می تواند در دادخواست خود محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود . شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند. و در اجراییه ی مجددا مهلت ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه باید طی شود. چنانچه در این مدت محکوم علیه خود حکم را اجرا نکرد و یا تقاضای اعسار ننمود حکم تخلیه ملک انجام می پذیرد.

تاريخ: ۲۶ بهمن ۱۳۹۵ نويسنده: راهبر سایت | نظرات[۱]