شرط عدم افزایش اجاره و عدم تخلیه
هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره‌بها و تخلیه عین مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستأجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در این صورت مستأجر می‌تواند از موجر و یا مستأجر دیگر مبلغی به عنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
به زبان ساده: اگر در قرارداد حق ماندن با اجاره ثابت آمده باشد، مستأجر می‌تواند برای چشم‌پوشی از این حق سرقفلی بگیرد.