فرهنگ آپارتمان‌نشینی
مشاعات یعنی چه در زندگی روزمره؟
راهرو، آسانسور، پشت‌بام و نما مال یک واحد نیست؛ حتی اگر فقط شما به آن نزدیک باشید.
مشاع آن بخشی است که برای استفاده عمومی ساختمان است یا در سند هیچ واحدی به‌صورت اختصاصی نیامده است: راه‌پله، لابی، آسانسور، بام، نما و محوطه عمومی.
گذاشتن کمد، دوچرخه یا گلدان بزرگ در پاگرد، قفل زدن به پشت‌بام بدون مصوبه، یا تغییر رنگ نمای واحد بدون موافقت اکثریت، از مصادیق استفاده نامتعارف است.
اگر فضایی فقط از یک واحد قابل دسترسی باشد، باز هم ممکن است مشاع بماند مگر در صورت‌مجلس تفکیکی خلاف آن آمده باشد. هزینه نگهداری همان فضا طبق قانون می‌تواند با استفاده‌کنندگان باشد، اما مالکیت انحصاری ایجاد نمی‌کند.
سؤال عملی این است: آیا این کار راه دیگران را می‌بندد، ایمنی را کم می‌کند یا ساختمان را مال شخصی نشان می‌دهد؟ اگر پاسخ مثبت است، بهتر است قبل از انجام کار با مدیر و مجمع هماهنگ شود.
مرتبط با قوانین: آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها — مواد ۳ و ۴ — بخش قوانین